/* KUK Capital — réplica de los mockups (DE). Móvil < 900px con layout propio. */
:root{
  --navy:#0f1d29; --navy-2:#162633; --ink:#1b2a36; --text:#2f3a44; --muted:#6c747b;
  --bg:#f4f2ee; --bg-2:#ece8e1; --line:#d9d4cb; --gold:#b38f5c; --gold-l:#d7bd80; --taupe:#a99b8b;
  --serif:'Newsreader',Georgia,'Times New Roman',serif; --sans:'DM Sans',system-ui,-apple-system,'Segoe UI',sans-serif;
  --pad:max(20px,7.8vw); --hdr:96px; --ease:cubic-bezier(.2,.7,.2,1);
}
*,*::before,*::after{box-sizing:border-box}
html{-webkit-text-size-adjust:100%;scroll-behavior:smooth}
body{margin:0;background:var(--bg);color:var(--text);font:400 16px/1.65 var(--sans);-webkit-font-smoothing:antialiased;overflow-x:hidden}
img{display:block;max-width:100%}
a{color:inherit;text-decoration:none}
h1,h2,h3,blockquote{font-family:var(--serif);font-weight:300;color:var(--ink);margin:0;letter-spacing:-.01em}
h1{font-size:clamp(2.6rem,4.4vw,4.7rem);line-height:1.03}
h2{font-size:clamp(2.1rem,3.9vw,3.6rem);line-height:1.06}
h3{font-size:clamp(1.35rem,1.9vw,1.75rem);line-height:1.2}
em{font-style:italic;color:var(--gold)}
p{margin:0}
.skip{position:absolute;left:-999px;top:8px;background:var(--navy);color:#fff;padding:8px 14px;z-index:100}.skip:focus{left:8px}
:focus-visible{outline:1px solid var(--gold);outline-offset:3px}
.wrap{padding-inline:var(--pad);max-width:1600px;margin-inline:auto}
.eyebrow{font:500 11px/1.6 var(--sans);letter-spacing:.32em;text-transform:uppercase;color:var(--ink)}
.eyebrow.gold{color:var(--gold)}
.rule{display:block;width:34px;height:1px;background:var(--gold);margin:26px 0}
.dash{display:inline-block;width:34px;height:1px;background:var(--gold);vertical-align:middle;margin-right:14px}
.lead{font-size:clamp(15px,1.15vw,17px);line-height:1.7;max-width:34em}
.more{display:inline-flex;align-items:center;gap:14px;font:600 10.5px/1 var(--sans);letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--ink);margin-top:26px}
.more svg,.btn svg,.circle svg{width:16px;height:10px;stroke:currentColor;fill:none;stroke-width:1.1;transition:transform .4s var(--ease)}
.more:hover svg,.btn:hover svg{transform:translateX(5px)}
.btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:18px;background:var(--navy);color:#fff;padding:17px 26px;font:600 10.5px/1 var(--sans);letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;border:1px solid var(--navy);transition:background .3s,color .3s}
.btn:hover{background:transparent;color:var(--navy)}
.btn.ghost{background:transparent;color:var(--ink);border-color:var(--ink)}.btn.ghost:hover{background:var(--ink);color:#fff}
.btn.line-l{background:transparent;color:#fff;border-color:var(--gold)}.btn.line-l:hover{background:var(--gold)}
/* etiquetas verticales con línea dorada */
.tags{font:500 10.5px/2.1 var(--sans);letter-spacing:.32em;text-transform:uppercase;color:#fff;border-left:1px solid var(--gold);padding-left:22px;margin:0;list-style:none}
.tags.dark{color:var(--ink)}
.tags li{display:block}

/* ---------- Cabecera ---------- */
.hdr{position:fixed;inset:0 0 auto;height:var(--hdr);z-index:50;display:flex;align-items:center;gap:40px;padding-inline:var(--pad);transition:background .4s,height .4s,box-shadow .4s}
.hdr-logo img{height:40px;width:auto}
.hdr-logo .lg-l{display:none}
.hdr-nav{display:flex;gap:clamp(22px,3vw,46px);margin-left:auto;margin-right:auto;font-size:13.5px;font-weight:400;color:var(--ink)}
.hdr-nav a{position:relative;padding:6px 0}
.hdr-nav a::after{content:"";position:absolute;left:0;right:0;bottom:-2px;height:1px;background:var(--gold);transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .4s var(--ease)}
.hdr-nav a:hover::after,.hdr-nav a.on::after{transform:none}
.hdr-right{display:flex;align-items:center;gap:30px}
.lang{display:flex;gap:16px;font-size:13.5px;font-weight:500;color:var(--ink)}
.lang .on{border-bottom:1px solid currentColor}
.lang-off{opacity:.45;cursor:default}
.burger{width:44px;height:44px;border-radius:50%;border:1px solid currentColor;background:none;color:var(--ink);display:grid;place-content:center;gap:4px;cursor:pointer;padding:0}
.burger span{display:block;width:14px;height:1px;background:currentColor;transition:transform .35s,opacity .35s}
.hdr-dark .hdr-nav,.hdr-dark .lang,.hdr-dark .burger{color:#fff}
.hdr-dark .hdr-logo .lg-d{display:none}.hdr-dark .hdr-logo .lg-l{display:block}
.hdr.solid{background:rgba(244,242,238,.94);backdrop-filter:blur(10px);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);height:72px;box-shadow:0 1px 0 var(--line)}
.hdr.solid .hdr-nav,.hdr.solid .lang,.hdr.solid .burger{color:var(--ink)}
.hdr.solid .lg-d{display:block!important}.hdr.solid .lg-l{display:none!important}
body.menu-open .hdr{background:transparent;box-shadow:none;backdrop-filter:none}
body.menu-open .hdr .hdr-nav{visibility:hidden}
body.menu-open .hdr .lang,body.menu-open .hdr .burger{color:#fff}
body.menu-open .hdr .lg-d{display:none!important}body.menu-open .hdr .lg-l{display:block!important}
body.menu-open .burger span:nth-child(1){transform:translateY(5px) rotate(45deg)}
body.menu-open .burger span:nth-child(2){opacity:0}
body.menu-open .burger span:nth-child(3){transform:translateY(-5px) rotate(-45deg)}
/* menú a pantalla completa */
.menu{position:fixed;inset:0;z-index:40;background:var(--navy);color:#fff;display:flex;flex-direction:column;justify-content:center;padding:calc(var(--hdr) + 20px) var(--pad) 40px;opacity:0;transition:opacity .45s var(--ease);overflow-y:auto}
.menu.open{opacity:1}
.menu nav{display:flex;flex-direction:column}
.menu nav a{font:300 clamp(2rem,5vw,3.6rem)/1.25 var(--serif);display:flex;align-items:baseline;gap:22px;padding:4px 0;transition:color .3s,transform .4s var(--ease)}
.menu nav a i{font:500 11px var(--sans);letter-spacing:.2em;color:var(--gold);font-style:normal;width:22px}
.menu nav a:hover,.menu nav a.on{color:var(--gold-l);transform:translateX(8px)}
.menu-foot{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:20px 60px;margin-top:50px;padding-top:28px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.14);font-size:14px;color:rgba(255,255,255,.75)}
.menu-foot .tags{border:0;padding:0;color:var(--gold-l)}

/* ---------- Heroes ---------- */
.hero{position:relative;min-height:clamp(520px,42vw,760px);display:flex;align-items:center;overflow:hidden}
.hero-tx{position:relative;z-index:2;padding:calc(var(--hdr) + 30px) var(--pad) 70px;max-width:calc(660px + var(--pad))}
.hero h1{margin-top:22px}
.hero .lead{margin-top:0}
.hero .btn{margin-top:34px}
.hero-img{position:absolute;inset:0 0 0 auto;width:62%;z-index:0}
.hero-img img{width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.hero.light .hero-img{-webkit-mask-image:linear-gradient(90deg,transparent 0,#000 34%);mask-image:linear-gradient(90deg,transparent 0,#000 34%)}
.hero-tags{position:absolute;z-index:2;right:max(20px,5vw);bottom:18%}
.hero-tags.top{bottom:auto;top:24%}
/* home: dividido navy | foto */
.hero.home{background:var(--navy);min-height:min(100svh,880px)}
.hero.home .hero-img{width:47%}
.hero.home .hero-img::before{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,var(--navy),transparent 18%);z-index:1}
.hero.home h1,.hero.home .lead{color:#fff}.hero.home .lead{color:rgba(255,255,255,.82)}
.hero.home .eyebrow{color:var(--gold)}
.circle{display:inline-flex;align-items:center;gap:22px;margin-top:44px;font:600 10.5px/1 var(--sans);letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:#fff}
.circle span{width:56px;height:56px;border-radius:50%;border:1px solid var(--gold);display:grid;place-content:center;color:var(--gold);transition:background .3s,color .3s}
.circle:hover span{background:var(--gold);color:var(--navy)}
/* kontakt: foto oscura */
.hero.photo{background:#2b2722}
.hero.photo .hero-img{width:100%}.hero.photo .hero-img::before{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,rgba(28,24,20,.82) 0,rgba(28,24,20,.45) 40%,transparent 70%);z-index:1}
.hero.photo h1,.hero.photo .eyebrow{color:#fff}.hero.photo .lead{color:rgba(255,255,255,.88);font-size:clamp(17px,1.5vw,21px)}
.hero.photo::after{content:"";position:absolute;inset:0 0 auto;height:140px;background:linear-gradient(rgba(20,18,15,.55),transparent);z-index:1}
/* hero sin foto (Über uns) */
.hero.plain{min-height:auto;align-items:flex-start}
.hero.plain .hero-tx{max-width:calc(640px + var(--pad));padding-bottom:60px}
.hero.plain .hero-tags{top:calc(var(--hdr) + 60px);bottom:auto;right:max(20px,7vw)}
.hero.plain .hero-tags .tags{color:var(--ink);padding-left:28px;line-height:2.4}

/* ---------- Bloques comunes ---------- */
.sec{padding-block:clamp(56px,7vw,100px)}
.split{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:clamp(30px,5vw,80px);align-items:center}
.split .side{border-left:1px solid var(--line);padding-left:clamp(24px,3.5vw,40px)}
.split .side p{max-width:31em;font-size:15px}
.intro h2{margin-top:18px}
.border-t{border-top:1px solid var(--line)}
/* columnas numeradas */
.cols{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:0}
.cols>div{padding:0 clamp(18px,2.4vw,34px);border-left:1px solid var(--line)}
.cols>div:first-child{border-left:0;padding-left:0}
.num{font:300 clamp(1.4rem,2vw,1.9rem)/1 var(--serif);color:var(--ink);display:flex;align-items:center;gap:14px}
.num::after{content:"";width:34px;height:1px;background:var(--gold)}
.num.gold{color:var(--gold);font-style:italic}.num.gold::after{display:none}
.cols h3{margin:14px 0 10px}
.cols p{font-size:14.5px;max-width:20em}
.cols svg.ic{width:30px;height:30px;stroke:var(--gold);fill:none;stroke-width:1.1;margin-bottom:18px}
/* banda de cita oscura */
.band{position:relative;background:var(--navy);color:#fff;overflow:hidden}
.band-img{position:absolute;inset:0}
.band-img img{width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.band-in{position:relative;z-index:1;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:40px;padding-block:clamp(56px,6vw,84px);min-height:220px}
.band blockquote{color:#fff;font-style:italic;font-size:clamp(1.7rem,2.9vw,2.6rem);line-height:1.18;max-width:17em}
.band .rule{margin-bottom:0}
/* CTA final */
.cta{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:40px;align-items:center;padding-block:clamp(50px,6vw,80px)}
.cta h2{font-size:clamp(1.9rem,3.2vw,2.9rem);margin-top:14px}
.cta p{font-size:14.5px;max-width:30em;margin-bottom:24px}

/* ---------- Home ---------- */
.mission{padding-block:clamp(56px,7vw,100px)}
.svc{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);background:var(--navy)}
.svc a{position:relative;color:#fff;padding:clamp(40px,5vw,70px) clamp(24px,3.5vw,52px);min-height:clamp(300px,30vw,420px);display:flex;flex-direction:column;border-left:1px solid rgba(255,255,255,.12);overflow:hidden}
.svc a:first-child{border-left:0}
.svc a .bg{position:absolute;inset:0;opacity:0;transition:opacity .6s,transform 1.2s var(--ease);transform:scale(1.04)}
.svc a .bg img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;filter:brightness(.42)}
.svc a.has-bg .bg{opacity:1}
.svc a:hover .bg{opacity:1;transform:none}
.svc a>*:not(.bg){position:relative}
.svc .num{color:var(--gold-l)}
.svc h3{color:#fff;font-size:clamp(1.6rem,2.3vw,2.2rem);margin:16px 0 18px}
.svc p{font-size:14.5px;color:rgba(255,255,255,.8);max-width:17em}
.svc .more{color:#fff;margin-top:auto;padding-top:28px}
.founder{display:grid;grid-template-columns:56% 44%;background:#fbfaf8}
.founder-img{position:relative;background:#e7e7e5;min-height:520px}
.founder-img img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover;object-position:50% 12%}
.founder-img .tags{position:absolute;left:clamp(20px,5vw,52px);top:clamp(30px,5vw,52px);color:var(--ink);border:0;padding:0}
.founder-img .tags::after{content:"";display:block;width:1px;height:28px;background:var(--ink);margin-top:14px}
.founder-tx{padding:clamp(48px,6vw,90px) var(--pad) clamp(48px,6vw,90px) clamp(30px,5vw,56px);align-self:center}
.founder-tx h2{font-size:clamp(2rem,3vw,2.8rem);margin-top:16px}
.founder-tx blockquote{font-style:italic;font-size:clamp(1.35rem,1.9vw,1.8rem);line-height:1.25;color:var(--ink);margin:6px 0 24px}
.founder-tx p{font-size:14.5px;max-width:28em}

/* ---------- Investments ---------- */
.fokus{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:clamp(10px,1.2vw,16px);margin-top:clamp(36px,4vw,56px);padding-inline:clamp(20px,4.5vw,64px)}
.fk{background:#fbfaf8;border:1px solid var(--line);overflow:hidden}
.fk-img{aspect-ratio:224/97;overflow:hidden}
.fk-img img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;transition:transform 1.2s var(--ease)}
.fk:hover .fk-img img{transform:scale(1.05)}
.fk-tx{padding:18px 16px 20px;position:relative}
.fk-tx h3{font-size:1.2rem}
.fk-tx p{font-size:12.5px;line-height:1.5;margin-top:8px;max-width:15em}
.fk-tx b{position:absolute;right:16px;bottom:20px;font:400 13px var(--serif);color:var(--ink);display:flex;align-items:center;gap:10px}
.fk-tx b::before{content:"";width:28px;height:1px;background:var(--line)}
.haltung{display:grid;grid-template-columns:52.5% 47.5%;background:var(--navy);margin-top:clamp(36px,4vw,56px)}
.haltung-tx{padding:clamp(50px,5vw,80px) var(--pad)}
.haltung-tx blockquote{color:#fff;font-style:italic;font-size:clamp(1.7rem,2.7vw,2.5rem);line-height:1.2;margin-top:24px}
.haltung-img{position:relative;min-height:320px}
.haltung-img img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.haltung-img .tags{position:absolute;right:max(20px,3vw);bottom:22%}

/* ---------- Real Estate ---------- */
.ansatz{display:grid;grid-template-columns:46% 54%;background:var(--taupe)}
.ansatz-tx{padding:clamp(48px,5vw,80px) var(--pad);color:#2a2622;align-self:center}
.ansatz-tx h2{font-size:clamp(2rem,3.2vw,3rem);margin-top:14px}
.ansatz-tx .rule{background:var(--ink)}
.ansatz-tx p{font-size:14.5px;max-width:28em;color:#2e2a26}
.ansatz-tx .btn{margin-top:30px}
.ansatz-img{position:relative;min-height:380px}
.ansatz-img img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.ansatz-img .tags{position:absolute;right:max(20px,3vw);bottom:9%}
.ansaetze{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr 1fr auto;align-items:center;padding-block:clamp(28px,3vw,40px)}
.ansaetze>div{padding:0 clamp(18px,3vw,40px);border-left:1px solid var(--line)}
.ansaetze>div:first-of-type{border-left:0;padding-left:0}
.ansaetze h3{margin-top:10px;font-size:clamp(1.3rem,1.7vw,1.6rem)}
.ansaetze p{font-size:13.5px;margin-top:8px;max-width:20em}
.ansaetze .more{margin:0}

/* ---------- Sales ---------- */
.rows{border-top:1px solid var(--line)}
.row{display:grid;grid-template-columns:clamp(70px,13%,160px) minmax(0,1fr) minmax(170px,20%) 32%;align-items:center;border-bottom:1px solid var(--line);min-height:clamp(110px,11.5vw,150px)}
.row .n{font:300 italic clamp(2rem,3.2vw,3rem)/1 var(--serif);color:var(--gold);padding-left:var(--pad)}
.row .t{padding:24px 30px 24px 0;border-right:1px solid var(--line);margin-right:36px}
.row .t h3{font-size:clamp(1.4rem,2.1vw,1.9rem)}
.row .t p{font-size:14px;margin-top:8px;max-width:30em}
.row ul{list-style:none;margin:0;padding:0;font:500 10.5px/2.1 var(--sans);letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--ink)}
.row .im{align-self:stretch;overflow:hidden;margin:6px 0}
.row .im img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;transition:transform 1.2s var(--ease)}
.row:hover .im img{transform:scale(1.05)}
.band.sales .band-img{left:auto;width:42%}
.band.sales .band-img::before{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,var(--navy),transparent 45%);z-index:1}
.band.sales .band-in{justify-content:flex-start;gap:clamp(40px,10vw,170px)}

/* ---------- Über uns ---------- */
.gruender{display:grid;grid-template-columns:53% 47%;border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)}
.gruender-img{display:grid;grid-template-columns:44% 56%;background:#2a2f33;min-height:380px}
.gruender-q{padding:clamp(36px,4vw,60px) clamp(22px,3vw,40px) clamp(36px,4vw,60px) clamp(22px,5vw,60px);color:#fff;align-self:center}
.gruender-q blockquote{color:#fff;font-style:italic;font-size:clamp(1.25rem,1.7vw,1.6rem);line-height:1.25}
.gruender-q .rule{margin:22px 0 18px}
.gruender-q .eyebrow{color:#fff;font-size:10px}
.gruender-ph{position:relative;background:#e7e7e5}
.gruender-ph img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover;object-position:50% 14%}
.gruender-tx{padding:clamp(40px,5vw,70px) var(--pad) clamp(40px,5vw,70px) clamp(30px,4.5vw,46px);align-self:center;background:#fbfaf8;height:100%;display:flex;flex-direction:column;justify-content:center}
.gruender-tx h2{font-size:clamp(2rem,3vw,2.8rem);margin:14px 0 22px}
.gruender-tx p{font-size:15px;max-width:30em}
.trio{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr 1fr;gap:6px}
.trio>div{position:relative;aspect-ratio:340/187;overflow:hidden;color:#fff}
.trio img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover;transition:transform 1.2s var(--ease)}
.trio>div:hover img{transform:scale(1.05)}
.trio>div::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(transparent 35%,rgba(10,14,18,.72))}
.trio .cap{position:absolute;left:clamp(20px,2.8vw,30px);bottom:clamp(20px,2.4vw,26px);z-index:1}
.trio h3{color:#fff;font-size:clamp(1.5rem,2.2vw,2rem)}
.trio .eyebrow{color:#fff;font-size:9.5px;margin-top:6px}
.trio .rule{margin:12px 0 0;width:28px}
.strip{background:var(--navy);color:#fff}
.strip .wrap{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:30px;padding-block:clamp(32px,3.5vw,44px)}
.strip h2{color:#fff;font-size:clamp(1.7rem,2.6vw,2.3rem);margin-top:8px}
.strip .eyebrow{color:#fff}

/* ---------- Kontakt ---------- */
.standort{display:grid;grid-template-columns:31% 1fr;gap:clamp(30px,4vw,60px);padding-block:clamp(20px,2vw,24px)}
.standort-tx{padding-top:clamp(20px,2vw,24px)}
.standort h2{font-size:clamp(2rem,3vw,2.8rem);margin:14px 0 22px}
.standort address{font-style:normal;font-size:17px;line-height:1.6;color:var(--ink)}
.kv{list-style:none;padding:0;margin:28px 0 0;font-size:16.5px;color:var(--ink)}
.kv li{display:flex;gap:18px;align-items:flex-start;margin-bottom:8px}
.kv li.sep{border-top:1px solid var(--line);width:34px;margin:18px 0}
.kv svg{width:16px;height:16px;stroke:var(--gold);fill:none;stroke-width:1.2;flex:none;margin-top:4px}
.kv a:hover{color:var(--gold)}
.map{display:block;position:relative;overflow:hidden;border:1px solid var(--line)}
.map img{width:100%;height:100%;object-fit:cover}
.map span{position:absolute;right:14px;bottom:12px;background:rgba(255,255,255,.9);font:600 10px var(--sans);letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;padding:8px 12px;color:var(--ink);opacity:0;transition:opacity .3s}
.map:hover span,.map:focus-visible span{opacity:1}
.formsec{display:grid;grid-template-columns:31% 1fr;gap:clamp(30px,4vw,60px);border-top:1px solid var(--line)}
.formsec-tx{padding-top:clamp(36px,3vw,40px)}
.formsec-tx h2{font-size:clamp(2rem,3vw,2.8rem);margin:14px 0 22px}
.formsec-tx p{font-size:15px;max-width:22em}
.motto{background:var(--bg-2);margin:36px 0 0 calc(var(--pad) * -1);padding:26px var(--pad) 26px calc(var(--pad) + 30px);position:relative}
.motto p{font:300 clamp(1.3rem,1.7vw,1.6rem)/1.25 var(--serif);color:var(--gold);border-left:1px solid var(--gold);padding-left:28px}
form.kf{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px 14px;padding-block:clamp(36px,3vw,40px) clamp(30px,3vw,40px);align-content:start}
.kf label{position:relative;display:block}
.kf .full{grid-column:1/-1}
.kf span{position:absolute;left:1px;top:1px;width:1px;height:1px;overflow:hidden;clip:rect(0 0 0 0)}
.kf input,.kf select,.kf textarea{width:100%;font:300 15px var(--sans);color:var(--ink);background:#faf9f7;border:1px solid var(--line);border-radius:0;padding:14px 16px;min-height:48px;transition:border-color .3s}
.kf input::placeholder,.kf textarea::placeholder{color:#7d858c}
.kf select{appearance:none;-webkit-appearance:none;color:#7d858c;background-image:url("data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns='http://www.w3.org/2000/svg' viewBox='0 0 12 8'%3E%3Cpath d='M1 1.5 6 6.5 11 1.5' fill='none' stroke='%231b2a36' stroke-width='1.2'/%3E%3C/svg%3E");background-repeat:no-repeat;background-position:right 18px center;background-size:11px}
.kf select.set{color:var(--ink)}
.kf textarea{min-height:120px;resize:vertical}
.kf input:focus,.kf select:focus,.kf textarea:focus{outline:0;border-color:var(--gold)}
.kf .send{grid-column:1/-1;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:20px;flex-wrap:wrap}
.kf .send small{font-size:12.5px;color:var(--muted);max-width:30em}
.kf .send small a{text-decoration:underline}
.kf .btn{cursor:pointer;font-family:var(--sans)}
.kf-ok{grid-column:1/-1;padding:16px 18px;border-left:2px solid var(--gold);background:#fbfaf8;color:var(--ink)}
.band.light{background:linear-gradient(90deg,var(--bg) 30%,#d8d5cf)}
.band.light .band-img{left:auto;width:68%}
.band.light .band-img::before{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,var(--bg),transparent 40%);z-index:1}
.band.light h2{font-size:clamp(2rem,3.2vw,2.9rem);margin-top:12px}

/* ---------- Footer ---------- */
.ftr{padding-top:clamp(36px,3.5vw,44px);background:var(--bg)}
.ftr-grid{display:grid;grid-template-columns:1.25fr 1fr 1fr .8fr;border-top:1px solid var(--line);padding-top:clamp(28px,3vw,40px);padding-bottom:28px}
.ftr-brand img{height:40px;width:auto}
.ftr-brand .eyebrow{font-size:9.5px;margin-top:22px;color:var(--text)}
.ftr-col{display:flex;flex-direction:column;font-size:13px;line-height:1.75;color:var(--ink);font-style:normal;border-left:1px solid var(--line);padding-left:clamp(20px,2.6vw,30px)}
.ftr-col a:hover{color:var(--gold)}
.ftr .li{font-weight:600;text-decoration:underline;text-underline-offset:4px;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px}
.ftr .li svg{width:10px;height:10px;stroke:currentColor;fill:none;stroke-width:1.3}
.ftr .mt{margin-top:22px}
.ftr-bottom{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;border-top:1px solid var(--line);padding-block:24px 34px;font-size:12px;color:var(--ink)}
.ftr-bottom .eyebrow{font-size:9.5px}
/* páginas legales */
.legal{padding:calc(var(--hdr) + 50px) var(--pad) 70px;max-width:calc(820px + var(--pad)*2)}
.legal h1{font-size:clamp(2.4rem,4vw,3.6rem);margin:16px 0 34px}
.legal h2{font-size:1.5rem;margin:34px 0 10px}
.legal p{margin-bottom:12px;max-width:42em}
.legal .note{background:#fbfaf8;border-left:2px solid var(--gold);padding:14px 18px;font-size:14px}

/* ---------- Animaciones ---------- */
.rv{opacity:0;transform:translateY(26px);transition:opacity 1s var(--ease),transform 1s var(--ease)}
.rv.in{opacity:1;transform:none}
.rv.d1{transition-delay:.12s}.rv.d2{transition-delay:.24s}.rv.d3{transition-delay:.36s}
.hero .hero-img img{animation:kb 2.2s var(--ease) both}
@keyframes kb{from{transform:scale(1.08);opacity:0}to{transform:none;opacity:1}}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){*{animation:none!important;transition:none!important}.rv{opacity:1;transform:none}html{scroll-behavior:auto}}

/* ---------- Móvil ---------- */
@media (max-width:899px){
  :root{--hdr:72px;--pad:22px}
  body{font-size:15px}
  .hdr{gap:16px}
  .hdr-nav{display:none}
  .hdr-right{margin-left:auto;gap:16px}
  .hdr-logo img{height:28px}
  .burger{width:42px;height:42px}
  .hdr.solid{height:64px}
  .menu{justify-content:flex-start;padding-top:calc(var(--hdr) + 30px)}
  .menu nav a{font-size:2.15rem;padding:6px 0;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}
  .menu-foot{flex-direction:column;gap:14px;margin-top:34px}
  h1{font-size:clamp(2.1rem,9vw,2.7rem)}
  h2{font-size:clamp(1.7rem,7.2vw,2.15rem)}
  .rule{margin:20px 0}
  /* heroes: foto arriba, texto debajo */
  .hero{flex-direction:column;align-items:stretch;min-height:0}
  .hero-img{position:relative;inset:auto;width:100%!important;height:min(52svh,420px);order:-1;-webkit-mask-image:none!important;mask-image:none!important}
  .hero.light .hero-img::after{content:"";position:absolute;inset:auto 0 0;height:45%;background:linear-gradient(transparent,var(--bg))}
  .hero.light .hero-img::before{content:"";position:absolute;inset:0 0 auto;height:110px;background:linear-gradient(rgba(244,242,238,.85),transparent);z-index:1}
  .hero-tx{padding:6px var(--pad) 48px;max-width:none}
  .hero h1{margin-top:16px}
  .hero-tags{right:var(--pad);top:auto!important;bottom:auto;transform:none}
  .hero.light .hero-tags{top:calc(min(52svh,420px) - 150px)!important}
  .hero-tags .tags{font-size:9.5px;line-height:2;padding-left:16px}
  /* home: foto a pantalla con texto encima */
  .hero.home{min-height:100svh;justify-content:flex-end}
  .hero.home .hero-img{position:absolute;inset:0;height:auto}
  .hero.home .hero-img::before{background:linear-gradient(180deg,rgba(15,29,41,.55) 0,rgba(15,29,41,.1) 24%,rgba(15,29,41,.55) 52%,var(--navy) 78%)}
  .hero.home .hero-tx{padding-bottom:44px}
  .hero.home .hero-tags{top:calc(var(--hdr) + 26px)!important}
  .circle{margin-top:30px}
  .hero.photo{min-height:0}.hero.photo .hero-img::before{display:none}
  .hero.photo .hero-img{height:min(62svh,500px)}
  .hero.photo .hero-img::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(rgba(20,18,15,.5),transparent 30%,transparent 55%,#2b2722)}
  .hero.photo .hero-tx{margin-top:-130px;padding-bottom:44px}
  .hero.photo .hero-tags{top:calc(var(--hdr) + 20px)!important}
  .hero.plain .hero-tx{padding-top:calc(var(--hdr) + 30px);padding-bottom:20px}
  .hero.plain .hero-tags{position:static;padding:0 var(--pad) 44px}
  .hero.plain .hero-tags .tags{line-height:2.1}
  .split,.cta{grid-template-columns:1fr;gap:26px}
  .split .side{border-left:0;padding-left:0;border-top:1px solid var(--line);padding-top:24px}
  .cols{grid-template-columns:1fr;row-gap:0}
  .cols>div{border-left:0;padding:24px 0;border-top:1px solid var(--line)}
  .cols>div:first-child{border-top:0;padding-top:0}
  .cols p{max-width:none}
  .band-in{flex-direction:column;align-items:flex-start;gap:28px}
  .band blockquote{font-size:clamp(1.35rem,6vw,1.7rem)}
  .svc{grid-template-columns:1fr}
  .svc a{border-left:0;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.12);min-height:0}
  .svc a .bg{opacity:.55}
  .svc .more{padding-top:22px}
  .founder,.haltung,.ansatz,.gruender{grid-template-columns:1fr}
  .founder-img{min-height:0;aspect-ratio:4/5}
  .founder-tx,.gruender-tx{padding:44px var(--pad)}
  .fokus{grid-template-columns:1fr 1fr;padding-inline:var(--pad);gap:10px}
  .fk-tx{padding:14px 12px 40px}
  .fk-tx h3{font-size:1.05rem}
  .fk-tx p{font-size:12px}
  .fk-tx b{left:12px;right:auto;bottom:14px;flex-direction:row-reverse}
  .haltung-img{min-height:0;aspect-ratio:4/3}
  .haltung-tx{padding:48px var(--pad)}
  .ansatz-img{min-height:0;aspect-ratio:4/3;order:-1}
  .ansatz-tx{padding:44px var(--pad)}
  .ansaetze{grid-template-columns:1fr}
  .ansaetze>div{border-left:0;border-top:1px solid var(--line);padding:20px 0}
  .ansaetze>div:first-of-type{border-top:0;padding-top:0}
  .ansaetze .more{margin-top:18px}
  .row{grid-template-columns:1fr;padding:0}
  .row .im{order:-1;aspect-ratio:330/114;margin:0}
  .row .n{padding:22px var(--pad) 0}
  .row .t{padding:10px var(--pad) 18px;margin:0}
  .row ul{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px 18px;padding:0 var(--pad) 26px;font-size:9.5px}
  .band.sales .band-img{width:100%;opacity:.45}
  .band.sales .band-img::before{background:linear-gradient(90deg,var(--navy) 10%,transparent)}
  .gruender-img{grid-template-columns:1fr;min-height:0}
  .gruender-ph{aspect-ratio:4/5;order:-1}
  .gruender-q{padding:34px var(--pad)}
  .trio{grid-template-columns:1fr}
  .strip .wrap{flex-direction:column;align-items:flex-start}
  .standort,.formsec{grid-template-columns:1fr;gap:20px}
  .map{aspect-ratio:562/297;margin-bottom:30px}
  form.kf{grid-template-columns:1fr;padding-top:0}
  .kf input,.kf select,.kf textarea{font-size:16px}
  .kf .btn{width:100%;justify-content:center}
  .motto{margin:30px calc(var(--pad) * -1) 0;padding:22px var(--pad)}
  .band.light{background:var(--bg)}
  .band.light .band-img{width:100%;opacity:.55}
  .band.light .band-img::before{background:linear-gradient(90deg,var(--bg) 25%,transparent)}
  .ftr-grid{grid-template-columns:1fr 1fr;row-gap:28px}
  .ftr-brand{grid-column:1/-1}
  .ftr-col{border-left:0;padding-left:0}
  .ftr-legal{grid-column:1/-1;flex-direction:row;flex-wrap:wrap;gap:6px 22px;border-top:1px solid var(--line);padding-top:22px}
  .ftr .mt{margin-top:0}
  .ftr-bottom{flex-direction:column;align-items:flex-start;gap:10px}
}
/* ajustes ronda 1 */
.hero-tags.top{top:calc(var(--hdr) + 40px)}
.hero-tags.sales2{right:calc(max(20px,5vw) + 70px);bottom:12%}
.tags-b{border-left:0;padding-left:0}
.tags-b::after{content:"";display:block;width:26px;height:1px;background:#fff;margin-top:14px}
.row{grid-template-columns:calc(var(--pad) + 90px) minmax(0,1fr) minmax(170px,20%) 32%}
@media (max-width:899px){.row{grid-template-columns:1fr}.hero-tags.sales2{display:none}
  .hero.home .hero-img img{object-position:22% 50%}}
@media (min-width:900px){.p-sales .hdr:not(.solid) .lang,.p-sales .hdr:not(.solid) .burger,.p-real-estate .hdr:not(.solid) .lang,.p-real-estate .hdr:not(.solid) .burger{color:#fff}}
@media (max-width:899px){
  .band.light .band-in{padding-bottom:230px}
  .band.light .band-img{inset:auto 0 0 0;height:240px;width:100%;opacity:1}
  .band.light .band-img::before{background:linear-gradient(180deg,var(--bg),transparent 55%)}
  .band.light .tags{position:absolute;right:var(--pad);bottom:40px}
}
/* ---------- Home hero v2: K grande en franjas ---------- */
.hero.home{background:radial-gradient(ellipse at 70% 45%,#11283a 0,var(--navy) 60%);min-height:min(100svh,900px)}
.hero.home .hero-tx{max-width:calc(700px + var(--pad))}
.hero.home h1{color:#fff;font-size:clamp(2.8rem,5.4vw,5.6rem);margin-top:18px}
.hero.home .eyebrow{color:#fff;font-weight:600}
.hero.home .lead{color:rgba(255,255,255,.88);margin-top:26px;font-size:clamp(15px,1.25vw,18px)}
.btn.gold{background:var(--gold-l);border-color:var(--gold-l);color:var(--navy);margin-top:40px}
.btn.gold:hover{background:transparent;color:var(--gold-l)}
.bigk{position:absolute;z-index:1;left:52%;top:50%;height:min(64%,560px);width:auto;transform:translateY(-44%);overflow:visible}
.bigk .s{opacity:0;animation:kin 1.1s var(--ease) forwards}
.bigk .s1{--dx:-8px;--dy:8px;animation-delay:.25s}.bigk .s2{--dx:-8px;--dy:8px;animation-delay:.38s}.bigk .s3{--dx:-10px;--dy:10px;animation-delay:.5s}
.bigk .s4{--dx:-8px;--dy:-8px;animation-delay:.65s}.bigk .s5{--dx:-8px;--dy:-8px;animation-delay:.78s}.bigk .s6{--dx:-10px;--dy:-10px;animation-delay:.9s}
@keyframes kin{from{opacity:0;transform:translate(var(--dx),var(--dy))}to{opacity:1;transform:none}}
.hero.home .hero-tags{bottom:auto;top:50%;transform:translateY(-50%);right:max(20px,4.5vw)}
.hero.home .hero-tags .tags{font-weight:600;line-height:2.4;padding-left:24px}
.scroll{position:absolute;z-index:2;left:50%;bottom:26px;transform:translateX(-50%);display:flex;flex-direction:column;align-items:center;gap:12px;font:600 9.5px var(--sans);letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:rgba(255,255,255,.75)}
.scroll i{width:1px;height:42px;background:rgba(255,255,255,.6);transform-origin:top;animation:sc 2.2s var(--ease) infinite}
@keyframes sc{0%{transform:scaleY(0)}50%{transform:scaleY(1);transform-origin:top}51%{transform-origin:bottom}100%{transform:scaleY(0);transform-origin:bottom}}
@media (max-width:899px){
  .hero.home{min-height:100svh;justify-content:flex-end;background:var(--navy)}
  .bigk{left:auto;right:var(--pad);top:calc(var(--hdr) + 24px);height:min(36svh,300px);transform:none}
  .hero.home .hero-tags{display:none}
  .hero.home .hero-tx{padding-bottom:90px}
  .hero.home h1{font-size:clamp(2.2rem,9.6vw,2.8rem)}
  .btn.gold{margin-top:30px}
  .scroll{bottom:18px}
}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){.bigk .s{opacity:1}}
.hero.home em{color:#d6b77d}
@media (max-width:899px){.hero.home .scroll{display:none}.hero.home .hero-tx{padding-bottom:56px}}
@media (max-width:899px){br.d{display:none}}

/* ---------- Foto de Carlos (sentado, fondo de interior) ---------- */
.founder-img{background:#5e5d5a}
.founder-img img{object-position:52% 28%}
.founder-img .tags{color:#fff}
.founder-img .tags::after{background:#fff}
.gruender-ph{background:#5e5d5a}
.gruender-ph img{object-position:55% 22%}

/* ---------- Animaciones de botones ---------- */
.btn{position:relative;overflow:hidden;isolation:isolate;transition:color .45s var(--ease),border-color .45s var(--ease),transform .2s var(--ease)}
.btn::before{content:"";position:absolute;inset:0;z-index:-1;background:var(--gold-l);transform:scaleX(0);transform-origin:right center;transition:transform .55s var(--ease)}
.btn:hover,.btn:focus-visible{background:var(--navy);color:var(--navy);border-color:var(--gold-l)}
.btn:hover::before,.btn:focus-visible::before{transform:scaleX(1);transform-origin:left center}
.btn:active{transform:scale(.97)}
.btn.gold::before{background:#fff}
.btn.gold:hover,.btn.gold:focus-visible{background:var(--gold-l);color:var(--navy);border-color:#fff}
.btn.ghost::before{background:var(--ink)}
.btn.ghost:hover,.btn.ghost:focus-visible{background:transparent;color:#fff;border-color:var(--ink)}
.btn.line-l::before{background:var(--gold-l)}
.btn.line-l:hover,.btn.line-l:focus-visible{background:transparent;color:var(--navy);border-color:var(--gold-l)}
/* flecha: sale por la derecha y vuelve a entrar por la izquierda */
@keyframes arrowLoop{0%{transform:none;opacity:1}45%{transform:translateX(16px);opacity:0}46%{transform:translateX(-16px);opacity:0}100%{transform:none;opacity:1}}
.btn:hover svg,.btn:focus-visible svg,.more:hover svg,.more:focus-visible svg,.circle:hover svg{animation:arrowLoop .6s var(--ease)}
.btn svg,.more svg{transition:none}
.btn:hover svg,.more:hover svg{transform:none}
/* enlaces "Mehr erfahren": línea que crece bajo el texto */
.more{position:relative;padding-bottom:6px}
.more::after{content:"";position:absolute;left:0;bottom:0;height:1px;width:calc(100% - 30px);background:var(--gold);transform:scaleX(0);transform-origin:right;transition:transform .5s var(--ease)}
.more:hover::after,.more:focus-visible::after{transform:scaleX(1);transform-origin:left}
.svc a:hover .more::after{transform:scaleX(1);transform-origin:left}
.svc a:hover .more svg{animation:arrowLoop .6s var(--ease)}
/* botón circular del hero y menú */
.circle span{position:relative;transition:background .4s var(--ease),color .4s var(--ease),transform .5s var(--ease)}
.circle span::after{content:"";position:absolute;inset:-7px;border-radius:50%;border:1px solid var(--gold);opacity:0;transform:scale(.8);transition:opacity .5s var(--ease),transform .5s var(--ease)}
.circle:hover span::after{opacity:.5;transform:none}
.burger{transition:background .35s var(--ease),color .35s var(--ease),border-color .35s var(--ease),transform .35s var(--ease)}
.burger:hover{background:var(--gold-l);border-color:var(--gold-l);color:var(--navy)}
.hdr:not(.solid) .burger:hover{color:var(--navy)}
.burger:hover span:nth-child(2){transform:scaleX(.6)}
body.menu-open .burger:hover span:nth-child(2){transform:none}
.scroll:hover{color:var(--gold-l)}
.map img{transition:transform 1.2s var(--ease)}
.map:hover img{transform:scale(1.03)}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){.btn::before,.more::after{transition:none}}

/* el menú cerrado no debe tapar la página (display:flex anulaba [hidden]) */
.menu[hidden]{display:none}
.menu:not(.open){pointer-events:none}

/* footer: dirección + contacto */
.ftr-adr{gap:0}
.ftr-kontakt{display:flex;flex-direction:column;margin-top:14px}
.ftr-kontakt a{width:fit-content;background:linear-gradient(var(--gold),var(--gold)) 0 100%/0 1px no-repeat;transition:background-size .45s var(--ease),color .3s}
.ftr-kontakt a:hover{background-size:100% 1px}
@media (max-width:899px){.ftr-adr{grid-column:2}.ftr-kontakt{margin-top:12px}}

.band.light{color:var(--ink)}
.band.light .eyebrow{color:var(--ink)}

.map{aspect-ratio:3/2}
.hero.photo .hero-img::before{background:linear-gradient(90deg,rgba(20,18,15,.6) 0,rgba(20,18,15,.25) 45%,transparent 70%)!important}

/* ---------- K en el menú ---------- */
.menuk{position:absolute;right:max(24px,9vw);top:50%;height:min(56vh,440px);width:auto;transform:translateY(-55%);pointer-events:none}
.menuk .s{opacity:0}
.menu.open .menuk .s{animation:kin 1s var(--ease) forwards}
.menuk .s1{--dx:-8px;--dy:8px;animation-delay:.15s!important}.menuk .s2{--dx:-8px;--dy:8px;animation-delay:.25s!important}.menuk .s3{--dx:-10px;--dy:10px;animation-delay:.35s!important}
.menuk .s4{--dx:-8px;--dy:-8px;animation-delay:.45s!important}.menuk .s5{--dx:-8px;--dy:-8px;animation-delay:.55s!important}.menuk .s6{--dx:-10px;--dy:-10px;animation-delay:.65s!important}
@media (max-width:899px){.menuk{height:150px;right:var(--pad);top:auto;bottom:28px;transform:none;opacity:.45}}

/* ---------- Kontakt v2 ---------- */
.feat{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex;gap:32px;flex-wrap:wrap}
.feat li{display:flex;align-items:center;gap:12px;font:600 10px/1.5 var(--sans);letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#fff}
.feat svg{width:28px;height:28px;stroke:var(--gold-l);fill:none;stroke-width:1.1;flex:none}
.p-kontakt .hero .btn{margin-top:34px;color:#fff;border-color:var(--gold-l)}
.p-kontakt .hero .btn:hover{color:var(--navy)}
.btn.ghost-gold{background:transparent;color:var(--ink);border-color:var(--gold)}
.btn.ghost-gold::before{background:var(--gold)}
.btn.ghost-gold:hover,.btn.ghost-gold:focus-visible{background:transparent;color:#fff;border-color:var(--gold)}
.kinfo{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr 1.25fr .7fr;padding-block:40px}
.kinfo>div{padding:0 32px;border-left:1px solid var(--line)}
.kinfo>div:first-child{padding-left:0;border-left:0}
.kinfo h2{font-size:1.9rem;margin-top:12px}
.kinfo .rule{margin:14px 0 16px;width:26px}
.kinfo address{font-style:normal;font-size:14px;line-height:1.6;color:var(--ink)}
.kinfo .kv{margin-top:14px;font-size:14px}
.kinfo-p{font-size:14px;margin:14px 0 22px;color:var(--ink)}
.kinfo-tags{display:flex;align-items:center}
.kinfo-tags .tags{border-left:0;padding-left:0}
.kinfo-tags .tags::after{content:"";display:block;width:26px;height:1px;background:var(--gold);margin-top:12px}
.kmap{padding-block:0 50px}
.kmap .map{display:block;aspect-ratio:3/1.25}
@media (max-width:899px){
  .p-kontakt .hero.photo .hero-tx{margin-top:-170px}
  .feat{flex-direction:column;gap:14px;margin-top:6px}
  .kinfo{grid-template-columns:1fr;gap:26px;padding-block:34px}
  .kinfo>div{padding:0;border-left:0}
  .kinfo>div+div{border-top:1px solid var(--line);padding-top:24px}
  .kinfo-tags{display:none}
  .kmap .map{aspect-ratio:3/2}
  .p-kontakt .hero .btn,.kinfo .btn{width:100%;justify-content:center}
}

@media (max-width:899px){.p-kontakt .hero .lead{margin-top:16px}.p-kontakt .hero .rule{margin:22px 0}}

/* ---------- Ronda 5 ---------- */
/* bandas con foto y velo para leer el texto */
.band.ov .band-img::before{content:"";position:absolute;inset:0;z-index:1;background:linear-gradient(90deg,rgba(12,16,20,.82) 0,rgba(12,16,20,.55) 38%,rgba(12,16,20,.05) 70%,rgba(12,16,20,.35) 100%)}
.band.ov .band-in{position:relative;z-index:2}
.band.ov blockquote{color:#fff}
.haltung2{min-height:340px}
.haltung2 .band-in,.re-band .band-in{min-height:340px;align-items:center}
.haltung2 .tags,.re-band .tags{align-self:flex-end;margin-bottom:10px}
/* slider de citas (Home) */
.qslider{position:relative;background:var(--navy);color:#fff;overflow:hidden;min-height:380px}
.qs-track{position:absolute;inset:0}
.qs-slide{position:absolute;inset:0;margin:0;opacity:0;visibility:hidden;transition:opacity 1s var(--ease),visibility 1s}
.qs-slide.is-on{opacity:1;visibility:visible}
.qs-slide img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover;transform:scale(1.06);transition:transform 7s linear}
.qs-slide.is-on img{transform:none}
.qs-slide::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,rgba(12,16,20,.8) 0,rgba(12,16,20,.5) 40%,rgba(12,16,20,.05) 75%,rgba(12,16,20,.35))}
.qs-slide blockquote{position:absolute;z-index:2;left:var(--pad);top:50%;transform:translateY(calc(-50% - 20px));color:#fff;font-style:italic;font-size:clamp(1.5rem,2.6vw,2.4rem);line-height:1.2;max-width:min(560px,80vw);opacity:0;transition:opacity .9s .25s var(--ease),transform .9s .25s var(--ease)}
.qs-slide.is-on blockquote{opacity:1;transform:translateY(-50%)}
.qs-slide blockquote em{color:var(--gold-l)}
.qs-ui{position:absolute;z-index:3;left:0;right:0;bottom:30px}
.qs-ui .rule{position:absolute;left:var(--pad);bottom:58px;margin:0}
.qs-pager{display:flex;align-items:center;gap:14px}
.qs-pager button{background:none;border:0;padding:6px 0;color:rgba(255,255,255,.45);font:500 10px var(--sans);letter-spacing:.2em;cursor:pointer;transition:color .3s}
.qs-pager button.on,.qs-pager button:hover{color:#fff}
.qs-pager i{display:block;width:44px;height:1px;background:rgba(255,255,255,.3);position:relative;overflow:hidden}
.qs-pager i.run::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:var(--gold-l);transform-origin:left;animation:qsbar var(--qs-t,7s) linear forwards}
@keyframes qsbar{from{transform:scaleX(0)}to{transform:scaleX(1)}}
.qs-arrow{position:absolute;z-index:3;top:50%;transform:translateY(-50%);width:44px;height:44px;border-radius:50%;border:1px solid rgba(255,255,255,.35);background:transparent;color:#fff;display:grid;place-content:center;cursor:pointer;transition:background .3s,border-color .3s,color .3s}
.qs-arrow svg{width:8px;height:14px;fill:none;stroke:currentColor;stroke-width:1.3}
.qs-arrow:hover{background:var(--gold-l);border-color:var(--gold-l);color:var(--navy)}
.qs-arrow.prev{left:18px}.qs-arrow.next{right:18px}
.qs-tags{position:absolute;z-index:3;right:calc(var(--pad) - 10px);top:50%;transform:translateY(-50%)}
/* Über uns: hero oscuro */
.hero.uu{background:#1c1a17}
.hero.uu .hero-img{width:100%}
.hero.uu .hero-img img{object-position:62% 50%}
.hero.uu h1,.hero.uu .eyebrow{color:#fff}
.hero.uu .lead{color:rgba(255,255,255,.88)}
.hero.uu .hero-tags .tags{color:#fff}
/* Kontakt: mapa a todo el ancho */
.kmap{padding:0}
.kmap .map{border:0;aspect-ratio:3/1.2!important;height:auto!important}
.kmap .map img{object-position:50% 45%}
.kmap .map span{right:var(--pad);bottom:24px}
@media (max-width:899px){
  .qslider{min-height:440px}
  .qs-slide blockquote{top:42%;font-size:1.45rem;max-width:none;right:var(--pad)}
  .qs-tags{display:none}
  .qs-arrow{top:auto;bottom:24px;transform:none;width:38px;height:38px}
  .qs-arrow.prev{left:auto;right:66px}.qs-arrow.next{right:var(--pad)}
  .qs-ui{bottom:30px}.qs-pager i{width:26px}
  .band.ov .band-img::before{background:rgba(12,16,20,.6)}
  .haltung2 .tags,.re-band .tags{align-self:flex-start}
  .hero.uu{min-height:0}
  .hero.uu .hero-img{height:min(46svh,360px)}
  .hero.uu .hero-img::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(rgba(20,18,15,.5),transparent 30%,transparent 55%,#1c1a17)}
  .hero.uu .hero-tx{margin-top:-90px;position:relative;padding-bottom:30px}
  .hero.uu .hero-tags{position:static;padding:0 var(--pad) 40px}
  .kmap .map{aspect-ratio:4/3.4!important}
}

@media (min-width:900px){.p-investments .hdr:not(.solid) .lang,.p-investments .hdr:not(.solid) .burger{color:#fff}}
/* mapa: botón centrado abajo para no tapar «Uster» */
.kmap .map span{right:auto!important;left:50%;transform:translateX(-50%)}
@media (max-width:899px){.fokus{margin-bottom:48px}.formsec{padding-bottom:40px}}
.uu-btn{border-color:rgba(215,189,128,.55)}
.hero.uu .hero-img img{object-position:40% 50%}

.hero.uu .hero-img img{object-position:30% 50%}
.hero.uu .hero-img::before{content:"";position:absolute;inset:0;z-index:1;background:linear-gradient(90deg,rgba(20,16,12,.35),transparent 55%)}
@media (max-width:899px){.hero.uu .hero-img img{object-position:72% 50%}.hero.uu .hero-img::before{display:none}}

@media (min-width:900px){.p-ueber-uns .hero.uu .hero-tags .tags{color:#3a3530;font-weight:500}}

.p-sales .hero.uu .hero-img img{object-position:22% 50%}
@media (max-width:899px){.p-sales .hero.uu .hero-img img{object-position:62% 50%}}

.hero.uu .hero-img::before{background:linear-gradient(180deg,rgba(14,12,10,.55) 0,rgba(14,12,10,0) 22%),linear-gradient(90deg,rgba(20,16,12,.35),transparent 55%)!important}

/* ---------- Ronda 7 ---------- */
.p-real-estate .hero.uu .hero-img img{object-position:40% 50%}
.p-investments .hero.uu .hero-img img{object-position:35% 50%}
@media (max-width:899px){.p-real-estate .hero.uu .hero-img img{object-position:78% 50%}.p-investments .hero.uu .hero-img img{object-position:70% 50%}}
/* fundador */
.gruender2{display:grid;grid-template-columns:51% 49%;background:#f7f5f1;border-top:1px solid var(--line)}
.g2-img{position:relative;min-height:460px;background:#5e5d5a}
.g2-img img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover;object-position:45% 25%}
.g2-tx{align-self:center;padding:60px var(--pad) 60px clamp(40px,6vw,76px)}
.g2-tx h2{font-size:clamp(2.4rem,4vw,3.6rem);margin-top:14px}
.g2-tx .rule{margin:22px 0}
.g2-sub{font:400 clamp(1.15rem,1.6vw,1.45rem)/1.3 var(--serif);color:var(--ink);margin-bottom:20px}
.g2-tx p:not(.eyebrow):not(.g2-sub){font-size:15px;line-height:1.7;max-width:34em}
.more.gold{color:var(--gold)}
.gquote{text-align:center;padding:clamp(48px,5vw,70px) var(--pad);background:var(--bg);border-top:1px solid var(--line)}
.gquote blockquote{font-style:italic;font-size:clamp(1.6rem,2.8vw,2.5rem);line-height:1.2;color:var(--ink)}
.gquote .rule{margin:24px auto 18px}
@media (max-width:899px){.gruender2{grid-template-columns:1fr}.g2-img{min-height:0;aspect-ratio:1/1}.g2-tx{padding:40px var(--pad)}}

/* Ronda 8: botón circular en todos los heroes */
.hero .circle{margin-top:34px}
.p-kontakt .hero .circle{margin-top:30px}
@media (max-width:899px){.hero .circle{margin-top:26px}.hero .circle span{width:50px;height:50px}}

/* ---------- Ronda 9 ---------- */
.uu-werte{padding-block:56px 50px}
.uu-werte .cols{margin-top:24px}
.uu-ansatz{padding-block:50px 56px}
/* tarjetas altas con slider */
.trio2{position:relative;overflow:hidden}
.trio2-track{display:grid;grid-auto-flow:column;grid-auto-columns:calc((100% - 12px)/3);gap:6px;overflow-x:auto;scroll-snap-type:x mandatory;scrollbar-width:none;scroll-behavior:smooth}
.trio2-track::-webkit-scrollbar{display:none}
.tc{position:relative;aspect-ratio:3/3.3;overflow:hidden;scroll-snap-align:start;color:#fff}
.tc img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover;transition:transform 1.4s var(--ease)}
.tc:hover img{transform:scale(1.05)}
.tc::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(transparent 40%,rgba(10,12,14,.75))}
.tc .cap{position:absolute;z-index:1;left:clamp(22px,3.5vw,56px);bottom:clamp(28px,4vw,60px)}
.tc h3{color:#fff;font-size:clamp(1.7rem,2.6vw,2.4rem)}
.tc .eyebrow{color:#fff;margin-top:12px}
.tc .rule{margin:20px 0 0}
.qs-arrow.t2{z-index:3;background:rgba(10,12,14,.35);border-color:rgba(255,255,255,.4)}
.trio2 .prev.t2{left:22px}.trio2 .next.t2{right:22px}
.trio2.no-scroll .t2{display:none}
@media (max-width:899px){
  .uu-werte{padding-block:44px 36px}.uu-ansatz{padding-block:40px 44px}
  .trio2-track{grid-auto-columns:86%}
  .tc{aspect-ratio:4/4.6}
  .qs-arrow.t2{top:auto;bottom:22px;transform:none}
  .trio2 .prev.t2{left:auto;right:70px}.trio2 .next.t2{right:22px}
}
/* Kontakt: hero más corto, sin la mesa */
.p-kontakt .hero.photo .hero-img img{object-position:50% 30%}

.gquote+.uu-werte{border-top:1px solid var(--line)}
.lang-off{opacity:.62}
@media (max-width:899px){.ftr-col a,.ftr-legal a{display:inline-block;padding:5px 0;min-height:24px}.ftr-col{line-height:1.5}}

/* ---------- Ronda 12: ritmo y transiciones más cortas ---------- */
.rv{transition:opacity .5s var(--ease),transform .5s var(--ease);transform:translateY(14px)}
.rv.d1{transition-delay:.06s}.rv.d2{transition-delay:.12s}.rv.d3{transition-delay:.18s}
.uu-ansatz-tx p{font-size:15px;line-height:1.7;max-width:30em}
.uu-ansatz-tx p+p{margin-top:14px}
.intro .eyebrow+h2{margin-top:16px}
@media (max-width:899px){
  .sec,.mission,.cta,.uu-werte,.uu-ansatz,.kinfo,.gquote{padding-block:56px!important}
  .intro .eyebrow+h2{margin-top:12px}
  .lead,.split .side p{margin-top:0}
  .cta .btn{margin-top:8px}
}

/* ---------- Cookie-Hinweis ---------- */
.cookie{position:fixed;z-index:60;left:24px;bottom:24px;width:min(380px,calc(100vw - 32px));background:var(--navy);color:#fff;padding:24px 26px 26px;box-shadow:0 18px 50px rgba(10,14,20,.28);border-top:1px solid var(--gold);opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .5s var(--ease),transform .5s var(--ease)}
.cookie.show{opacity:1;transform:none}
.cookie-tx{font-size:13.5px;line-height:1.6;color:rgba(255,255,255,.85);margin:10px 0 18px}
.cookie-tx a{color:var(--gold-l);text-decoration:underline;text-underline-offset:3px}
.cookie .btn{height:42px;padding:0 20px;cursor:pointer}
@media (max-width:899px){.cookie{left:16px;right:16px;bottom:16px;width:auto;padding:20px}.cookie .btn{width:100%;justify-content:center}}

.cookie .btn.gold{margin-top:0}
.cookie{border:1px solid rgba(215,189,128,.35);border-top-color:var(--gold)}
.cookie .btn.gold:hover{color:var(--navy)}

/* ---------- Home: vídeo de fondo (Zürich al atardecer) ---------- */
.hero.home .hero-video{position:absolute;inset:0;z-index:0;overflow:hidden;background:var(--navy)}
.hero.home .hero-video video{width:100%;height:100%;object-fit:cover;opacity:0;transition:opacity 1.6s var(--ease)}
.hero.home .hero-video video.on{opacity:1}
.hero.home .hero-video::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(90deg,rgba(15,29,41,.9) 0,rgba(15,29,41,.72) 45%,rgba(15,29,41,.6) 100%),linear-gradient(180deg,rgba(15,29,41,.45),transparent 25%,transparent 70%,rgba(15,29,41,.7))}
.hero.home .hero-tx,.hero.home .bigk,.hero.home .hero-tags,.hero.home .scroll{z-index:2}
@media (max-width:899px){.hero.home .hero-video::after{background:linear-gradient(180deg,rgba(15,29,41,.55),rgba(15,29,41,.75) 50%,rgba(15,29,41,.95))}}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){.hero.home .hero-video video{opacity:1}}

/* ===== Escritorio: medidas del mockup (generado desde src/css/desk.css) ===== */
@media (min-width:900px){
/* Escritorio. "Nu" = N px del mockup (1024 de ancho); build.js lo convierte en calc(N*var(--u)).
   Medidas tomadas de los 6 mockups (Investments/Real Estate/Sales/Über uns/Kontakt a 1024 px;
   Home a 634 px, interpretada como diseño de 1280 → ×0,8). */
:root{--u:min(calc(100vw / 1024),1.6px);--uh:calc(var(--u) * .76);--ub:calc(var(--u) * .9);--uv:calc(var(--u) * 1.35);--pad:calc(calc(80*var(--u)) + max(0px,(100vw - 1638px) / 2));--hdr:calc(70*var(--u))}
body{font-size:calc(11.5*var(--ub));line-height:1.6}
.wrap{padding-inline:var(--pad);max-width:none}
.eyebrow{font-size:calc(9*var(--ub));letter-spacing:.3em;line-height:1.4}
h1{font-size:calc(46*var(--uh));line-height:1.03;letter-spacing:-.012em}
h2{font-size:calc(42*var(--uh));line-height:1.05}
h3{font-size:calc(20*var(--uh));line-height:1.2}
.rule{width:calc(30*var(--u));margin:calc(13*var(--u)) 0 calc(18*var(--u))}
.lead{font-size:calc(12.5*var(--ub));line-height:calc(19.5*var(--ub));max-width:none}
.more{font-size:calc(8.5*var(--ub));letter-spacing:.2em;gap:calc(14*var(--u));margin-top:calc(24*var(--uv))}
.more svg,.btn svg,.circle svg{width:calc(13*var(--u));height:calc(8*var(--ub))}
.btn{height:calc(33*var(--ub));padding:0 calc(22*var(--u));gap:calc(16*var(--u));font-size:calc(9*var(--ub));letter-spacing:.2em}
.tags{font-size:calc(9*var(--ub));line-height:calc(18.5*var(--ub));letter-spacing:.3em;padding-left:calc(22*var(--u))}
.tags.dark{color:var(--ink)}

/* Cabecera */
.hdr{height:var(--hdr);padding-inline:var(--pad);gap:0}
.hdr-logo img{height:calc(26*var(--u))}
.hdr-nav{position:absolute;left:calc(var(--pad) + calc(216*var(--u)));margin:0;gap:calc(34*var(--u));font-size:calc(10.5*var(--ub))}
.hdr-nav a{padding:calc(4*var(--u)) 0}
.hdr-nav a::after{bottom:calc(-6*var(--u))}
.hdr-right{margin-left:auto;gap:calc(44*var(--u));margin-right:calc(-5*var(--u))}
.lang{gap:calc(22*var(--u));font-size:calc(11*var(--ub))}
.burger{width:calc(30*var(--u));height:calc(30*var(--ub));gap:calc(3*var(--u))}
.burger span{width:calc(12*var(--u))}
.hdr.solid{height:calc(58*var(--u))}

/* Heroes (alturas por página con --hh; posición de etiquetas con --tx/--ty en px del mockup) */
.hero{height:calc(var(--hh,363) * var(--u));min-height:0;align-items:flex-start}
.hero-tx{padding:calc(var(--ht,100) * var(--u)) 0 0 var(--pad);max-width:none}
.hero h1{margin-top:calc(13*var(--u))}
.hero .btn{margin-top:calc(26*var(--uv))}
.hero .lead{max-width:calc(var(--lw,360) * var(--u))}
.hero-img{width:calc(var(--iw,560) * var(--u))}
.hero.light .hero-img{-webkit-mask-image:linear-gradient(90deg,transparent 0,#000 calc(var(--fade,140) * var(--u)));mask-image:linear-gradient(90deg,transparent 0,#000 calc(var(--fade,140) * var(--u)))}
.hero-tags,.hero-tags.top{left:calc(var(--tx) * var(--u));top:calc(var(--ty) * var(--u));right:auto;bottom:auto;transform:none}
.hero-tags.sales2{left:calc(812*var(--u));top:calc(352*var(--u));right:auto;bottom:auto}
.tags-b::after{width:calc(24*var(--u));margin-top:calc(14*var(--uv))}
.p-investments .hero{--hh:363;--ht:100;--iw:650;--fade:230;--lw:360;--tx:858;--ty:228}
.p-real-estate .hero{--hh:418;--ht:100;--iw:620;--fade:190;--lw:310;--tx:884;--ty:316}
.p-sales .hero{--hh:460;--ht:115;--iw:560;--fade:200;--lw:360;--tx:852;--ty:125}
.p-kontakt .hero{--hh:475;--ht:116;--tx:882;--ty:245}
.p-kontakt .hero h1{font-size:calc(44*var(--uh))}
.p-kontakt .hero .lead{font-size:calc(16*var(--ub));line-height:calc(23*var(--ub));font-weight:300;max-width:calc(240*var(--u))}
.p-kontakt .hero .lead::after{content:"";display:block;width:calc(30*var(--u));height:1px;background:var(--gold);margin-top:calc(26*var(--uv))}
.hero.photo .hero-img{width:100%}
.hero.photo .hero-img img{object-position:50% 50%}
.hero.photo .hero-img::before{background:linear-gradient(90deg,rgba(20,18,15,.6) 0,rgba(20,18,15,.25) 45%,transparent 70%)!important}
.hero.plain{--hh:410;--ht:100;--tx:825;--ty:162}
.hero.plain .hero-tx{padding-bottom:0}
.hero.plain .lead{max-width:calc(356*var(--u))}
.hero.plain .hero-tags .tags{padding:calc(34*var(--u)) 0 calc(34*var(--u)) calc(27*var(--u));line-height:calc(19*var(--ub))}
.hero.plain .hero-tags{top:calc(162*var(--u));bottom:auto;right:auto;left:calc(825*var(--u))}

/* Home: hero con la K (aprobado) */
.hero.home{height:auto;min-height:min(100svh,calc(700*var(--u)));align-items:center}
.hero.home .hero-tx{padding:var(--hdr) 0 0 var(--pad)}
.hero.home h1{font-size:calc(62*var(--uh));margin-top:calc(16*var(--uv))}
.hero.home .lead{font-size:calc(14*var(--ub));line-height:calc(24*var(--ub));margin-top:calc(24*var(--uv));max-width:none}
.hero.home .btn.gold{margin-top:calc(34*var(--uv));height:calc(38*var(--u))}
.bigk{left:calc(540*var(--u));height:min(64%,calc(430*var(--u)))}
.hero.home .hero-tags{left:auto;right:calc(var(--pad) - calc(50*var(--u)));top:50%;transform:translateY(-50%)}
.hero.home .hero-tags .tags{font-size:calc(9*var(--ub));line-height:calc(24*var(--ub))}
.scroll{font-size:calc(8*var(--ub));bottom:calc(20*var(--u))}
.scroll i{height:calc(34*var(--u))}

/* Bloque intro de 2 columnas */
.sec{padding-block:0}
.split{grid-template-columns:calc(457*var(--u)) 1fr;gap:0;align-items:start}
.split .side{border-left:1px solid #c9c3b9;padding-left:calc(39*var(--u))}
.split .side p{font-size:calc(11.5*var(--ub));line-height:calc(17.5*var(--ub));max-width:calc(265*var(--u))}
.intro h2{margin-top:calc(12*var(--u))}

/* Columnas numeradas (Investments / Real Estate / Über uns) */
.cols{grid-template-columns:calc(216*var(--u)) calc(229*var(--u)) calc(226*var(--u)) 1fr}
.cols>div{padding:0 0 0 calc(30*var(--u));border-left:1px solid #cfc9bf}
.cols>div:first-child{padding-left:0;border-left:0}
.num{font-size:calc(17*var(--uh));gap:calc(12*var(--u))}
.num::after{width:calc(30*var(--u))}
.cols h3{margin:calc(12*var(--u)) 0 calc(8*var(--u))}
.cols p{font-size:calc(11.5*var(--ub));line-height:calc(18.5*var(--ub));max-width:calc(180*var(--u))}
.cols svg.ic{width:calc(28*var(--u));height:calc(28*var(--u));margin-bottom:calc(12*var(--u))}

/* Banda de cita oscura */
.band-in{padding-block:0;min-height:0;height:100%}
.band blockquote{font-size:calc(28*var(--uh));line-height:calc(32*var(--uh));max-width:none}
.band .rule{margin:calc(20*var(--u)) 0 0}

/* CTA final */
.cta{grid-template-columns:calc(412*var(--u)) 1fr;gap:0;align-items:start;padding-block:calc(22*var(--uv)) calc(20*var(--uv))}
.cta h2{font-size:calc(28*var(--uh));line-height:calc(29*var(--uh));margin-top:calc(8*var(--u))}
.cta p{font-size:calc(11*var(--ub));line-height:calc(16*var(--ub));max-width:calc(300*var(--u));margin-bottom:calc(18*var(--uv))}
.cta .btn{height:calc(34*var(--u))}

/* Footer */
.ftr{padding-top:0}
.ftr-grid{grid-template-columns:calc(241*var(--u)) calc(228*var(--u)) calc(229*var(--u)) 1fr;padding-block:calc(25*var(--uv)) calc(22*var(--uv));border-top:1px solid #d6d0c6}
.ftr-brand img{height:calc(31*var(--u))}
.ftr-brand .eyebrow{font-size:calc(8*var(--ub));margin-top:calc(20*var(--uv));letter-spacing:.24em}
.ftr-col{font-size:calc(10*var(--ub));line-height:calc(15.5*var(--ub));padding-left:calc(37*var(--u));border-left:1px solid #d6d0c6;min-height:calc(72*var(--u))}
.ftr .li svg{width:calc(8*var(--u));height:calc(8*var(--u))}
.ftr .mt{margin-top:calc(16*var(--uv))}
.ftr-bottom{padding-block:calc(16*var(--uv)) calc(34*var(--uv));font-size:calc(10*var(--ub));border-top:1px solid #d6d0c6}
.ftr-bottom .eyebrow{font-size:calc(8.5*var(--ub))}
.dash{width:calc(22*var(--u));margin-right:calc(20*var(--u))}

/* ---------- Home (debajo del hero) ---------- */
.mission{padding-block:calc(42*var(--uv)) calc(38*var(--uv))}
.p-index .split{grid-template-columns:calc(437*var(--u)) 1fr}
.mission h2{font-size:calc(47*var(--uh));line-height:calc(48*var(--uh))}
.mission .side{padding-left:calc(36*var(--u))}
.mission .side p{font-size:calc(11*var(--ub));line-height:calc(17.5*var(--ub));max-width:calc(290*var(--u))}
.mission .more{margin-top:calc(20*var(--uv))}
.svc a{min-height:calc(288*var(--u));padding:calc(72*var(--u)) calc(24*var(--u)) calc(40*var(--u)) calc(66*var(--u))}
.svc a:first-child{padding-left:var(--pad)}
.svc .num{font-size:calc(17*var(--uh))}
.svc h3{font-size:calc(28*var(--uh));margin:calc(12*var(--u)) 0 calc(16*var(--u))}
.svc p{font-size:calc(11*var(--ub));line-height:calc(17.5*var(--ub));max-width:calc(170*var(--u))}
.svc .more{padding-top:0;margin-top:auto}
.founder{grid-template-columns:calc(557*var(--u)) 1fr}
.founder-img{min-height:calc(392*var(--u))}
.founder-img .tags{left:calc(43*var(--u));top:calc(43*var(--u));font-size:calc(8*var(--ub));line-height:calc(19*var(--ub))}
.founder-tx{padding:calc(42*var(--u)) var(--pad) calc(40*var(--u)) calc(43*var(--u));align-self:start}
.founder-tx h2{font-size:calc(29*var(--uh));margin-top:calc(10*var(--u))}
.founder-tx .rule{margin:calc(16*var(--u)) 0 calc(14*var(--u));width:calc(26*var(--u))}
.founder-tx blockquote{font-size:calc(22*var(--uh));line-height:calc(26*var(--uh));margin:0 0 calc(18*var(--u))}
.founder-tx p{font-size:calc(10.5*var(--ub));line-height:calc(18*var(--ub));max-width:calc(240*var(--u))}
.founder-tx .more{margin-top:calc(20*var(--uv))}
.p-index .band{height:calc(207*var(--u))}
.p-index .band blockquote{font-size:calc(24*var(--uh));line-height:calc(30*var(--uh))}
.p-index .band .tags{margin-right:calc(-30*var(--u));line-height:calc(19*var(--ub))}
.p-index .cta{padding-block:calc(38*var(--uv)) calc(44*var(--uv));grid-template-columns:calc(436*var(--u)) 1fr}
.p-index .cta h2{font-size:calc(32*var(--uh));line-height:calc(37*var(--uh))}
.p-index .cta p{font-size:calc(10*var(--ub));line-height:calc(16*var(--ub))}

/* ---------- Investments ---------- */
.p-investments #ansatz{padding-block:calc(36*var(--uv)) 0}
.p-investments #ansatz .cols{margin-top:calc(47*var(--uv))!important;padding-bottom:calc(28*var(--uv))}
.p-investments .cols>div{min-height:calc(113*var(--u))}
#fokus{padding-top:0!important;border-top:0}
#fokus>.wrap{position:relative;padding-top:calc(21*var(--uv))}
#fokus>.wrap::before{content:"";position:absolute;left:calc(var(--pad) - calc(20*var(--u)));right:calc(var(--pad) - calc(52*var(--u)));top:0;height:1px;background:#d6d0c6}
#fokus .split{grid-template-columns:calc(465*var(--u)) 1fr}
#fokus h2{font-size:calc(40*var(--uh));line-height:calc(43*var(--uh))}
#fokus .split p{font-size:calc(11.5*var(--ub))!important;line-height:calc(18*var(--ub));max-width:calc(280*var(--u))!important;margin-top:calc(8*var(--u))}
#fokus .more{margin-top:calc(20*var(--uv))}
.fokus{grid-template-columns:repeat(4,calc(224*var(--u)));gap:calc(11*var(--u));margin-top:calc(22*var(--uv));padding-inline:calc(49*var(--u)) 0}
.fk{height:calc(172*var(--u))}
.fk-img{aspect-ratio:auto;height:calc(98*var(--u))}
.fk-tx{padding:calc(12*var(--u)) calc(12*var(--u)) 0}
.fk-tx h3{font-size:calc(13.5*var(--ub))}
.fk-tx p{font-size:calc(9*var(--ub));line-height:calc(15.5*var(--ub));margin-top:calc(5*var(--u));max-width:calc(130*var(--u))}
.fk-tx b{right:calc(12*var(--u));bottom:auto;top:calc(47*var(--u));font-size:calc(11*var(--ub));gap:calc(12*var(--u))}
.fk-tx b::before{width:calc(22*var(--u))}
.haltung{grid-template-columns:calc(538*var(--u)) 1fr;margin-top:calc(15*var(--uv));height:calc(213*var(--u))}
.haltung-tx{padding:calc(34*var(--u)) 0 0 var(--pad)}
.haltung-tx blockquote{font-size:calc(28*var(--uh));line-height:calc(32*var(--uh));margin-top:calc(14*var(--uv))}
.haltung-tx .rule{margin:calc(20*var(--u)) 0 0}
.haltung-img{min-height:0}
.haltung-img .tags{left:calc(350*var(--u));right:auto;top:calc(118*var(--u));bottom:auto}

/* ---------- Real Estate ---------- */
.p-real-estate main>section:nth-of-type(2){padding-block:calc(26*var(--uv)) calc(26*var(--uv))!important}
.p-real-estate .intro h2{font-size:calc(38*var(--uh));line-height:calc(37.5*var(--uh))}
.p-real-estate .split .side{padding-left:calc(27*var(--u));margin-top:calc(14*var(--uv))}
.p-real-estate .split .side p{font-size:calc(11*var(--ub));line-height:calc(16*var(--ub));max-width:calc(300*var(--u))}
.p-real-estate .cols{margin-top:calc(10*var(--u))!important;grid-template-columns:calc(203*var(--u)) calc(230*var(--u)) calc(240*var(--u)) 1fr}
.p-real-estate .cols>div{padding-left:calc(44*var(--u));min-height:calc(120*var(--u));padding-top:calc(16*var(--uv))}
.p-real-estate .cols>div:first-child{padding-left:calc(4*var(--u))}
.p-real-estate .cols h3{font-size:calc(15.5*var(--ub));margin:0 0 calc(8*var(--u))}
.p-real-estate .cols p{font-size:calc(10*var(--ub));line-height:calc(15*var(--ub))}
.ansatz{grid-template-columns:calc(472*var(--u)) 1fr;height:calc(282*var(--u))}
.ansatz-tx{padding:calc(28*var(--u)) 0 0 calc(var(--pad) + calc(4*var(--u)));align-self:start}
.ansatz-tx h2{font-size:calc(32*var(--uh));line-height:calc(32*var(--uh));margin-top:calc(14*var(--uv))}
.ansatz-tx .rule{margin:calc(16*var(--u)) 0 calc(18*var(--u))}
.ansatz-tx p{font-size:calc(11*var(--ub));line-height:calc(17*var(--ub));max-width:calc(270*var(--u))}
.ansatz-tx .btn{margin-top:calc(26*var(--uv));height:calc(30*var(--u));padding:0 calc(20*var(--u))}
.ansatz-img{min-height:0}
.ansatz-img .tags{left:calc(412*var(--u));right:auto;top:calc(188*var(--u));bottom:auto;border-left:0;padding-left:0}
.p-real-estate main>section:nth-of-type(4){padding:calc(18*var(--u)) calc(var(--pad) + calc(4*var(--u))) calc(12*var(--u))!important}
.ansaetze{grid-template-columns:calc(199*var(--u)) calc(254*var(--u)) 1fr auto;padding-block:calc(8*var(--u)) 0!important}
.ansaetze>div{padding:0 0 0 calc(44*var(--u));min-height:calc(66*var(--u))}
.ansaetze>div:first-of-type{padding-left:0}
.ansaetze>div:nth-of-type(3){padding-left:calc(27*var(--u))}
.ansaetze h3{font-size:calc(17*var(--uh));margin-top:0}
.ansaetze p{font-size:calc(10*var(--ub));line-height:calc(15*var(--ub));margin-top:calc(8*var(--u))}
.ansaetze .more{margin:0 calc(-1 * calc(30*var(--u))) 0 0;align-self:center}
.p-real-estate .band{height:calc(145*var(--u))}
.p-real-estate .band .band-in{align-items:flex-start;padding-top:calc(18*var(--uv))}
.p-real-estate .band blockquote{font-size:calc(22*var(--uh));line-height:calc(29*var(--uh));margin-top:calc(8*var(--u))!important}
.p-real-estate .band .tags{margin-top:calc(46*var(--uv));margin-right:calc(-14*var(--u));line-height:calc(17*var(--ub))}
.p-real-estate .cta{grid-template-columns:calc(450*var(--u)) 1fr;padding-block:calc(18*var(--uv)) calc(18*var(--uv))}
.p-real-estate .cta h2{font-size:calc(24*var(--uh));line-height:calc(27*var(--uh))}
.p-real-estate .cta p{font-size:calc(10*var(--ub));line-height:calc(14.5*var(--ub));max-width:calc(300*var(--u));margin-bottom:calc(16*var(--uv))}
.p-real-estate .cta .btn{height:calc(30*var(--u))}

/* ---------- Sales ---------- */
.p-sales main>section:nth-of-type(2){padding-block:calc(31*var(--uv)) calc(26*var(--uv))!important}
.p-sales .split{grid-template-columns:calc(460*var(--u)) 1fr;align-items:center}
.p-sales .intro h2{font-size:calc(44*var(--uh));margin-top:calc(10*var(--u))}
.p-sales .split .side{padding-left:calc(38*var(--u))}
.p-sales .split .side p{font-size:calc(12.5*var(--ub))!important;line-height:calc(20*var(--ub));max-width:calc(400*var(--u))}
.row{grid-template-columns:calc(var(--pad) + calc(83*var(--u))) calc(324*var(--u)) calc(207*var(--u)) 1fr;min-height:calc(124*var(--u));align-items:start}
.row .n{font-size:calc(34*var(--uh));padding:calc(20*var(--u)) 0 0 var(--pad)}
.row .t{padding:calc(16*var(--u)) calc(30*var(--u)) 0 0;margin:0;border-right:0;align-self:start}
.row .t h3{font-size:calc(21*var(--uh))}
.row .t p{font-size:calc(11.5*var(--ub));line-height:calc(18*var(--ub));margin-top:calc(6*var(--u))}
.row ul{display:block;font-size:calc(9*var(--ub));line-height:calc(19*var(--ub));letter-spacing:.22em;border-left:1px solid #d6d0c6;padding:calc(16*var(--u)) 0 calc(6*var(--u)) calc(37*var(--u));margin-top:calc(22*var(--uv))}
.row .im{margin:calc(1*var(--u)) 0;height:calc(122*var(--u));align-self:stretch}
.band.sales{height:calc(166*var(--u))}
.band.sales .band-img{width:calc(384*var(--u))}
.band.sales .band-in{gap:0;padding-left:calc(var(--pad) - calc(8*var(--u)))}
.band.sales .band-in>div:first-child{width:calc(178*var(--u))}
.band.sales .tags{line-height:calc(19*var(--ub))}
.band.sales .rule{margin:calc(12*var(--u)) 0 0 calc(20*var(--u))!important;width:calc(24*var(--u))}
.band.sales blockquote{font-size:calc(28*var(--uh));line-height:calc(33*var(--uh))}
.p-sales .cta{grid-template-columns:calc(451*var(--u)) 1fr;padding-block:calc(22*var(--uv)) calc(18*var(--uv))}
.p-sales .cta h2{font-size:calc(30*var(--uh));line-height:calc(32*var(--uh))}
.p-sales .cta p{font-size:calc(11*var(--ub));line-height:calc(15.5*var(--ub));max-width:calc(350*var(--u));margin-bottom:calc(16*var(--uv))}
.p-sales .cta .btn{height:calc(30*var(--u))}

/* ---------- Über uns ---------- */
.gruender{grid-template-columns:calc(540*var(--u)) 1fr;height:calc(284*var(--u))}
.gruender-img{grid-template-columns:calc(205*var(--u)) 1fr;min-height:0}
.gruender-q{padding:0 calc(20*var(--u)) 0 calc(60*var(--u));align-self:center}
.gruender-q blockquote{font-size:calc(15*var(--ub));line-height:calc(20*var(--ub))}
.gruender-q .rule{margin:calc(20*var(--u)) 0 calc(14*var(--u));width:calc(26*var(--u))}
.gruender-q .eyebrow{font-size:calc(8*var(--ub));line-height:calc(13*var(--ub))}
.gruender-tx{padding:calc(34*var(--u)) calc(60*var(--u)) 0 calc(45*var(--u));justify-content:flex-start}
.gruender-tx h2{font-size:calc(34*var(--uh));margin:calc(12*var(--u)) 0 calc(18*var(--u))}
.gruender-tx p{font-size:calc(12.5*var(--ub));line-height:calc(19.5*var(--ub));max-width:calc(350*var(--u))}
.gruender-tx .more{margin-top:calc(30*var(--uv))}
.p-ueber-uns .cols{margin-top:calc(20*var(--uv))!important;grid-template-columns:calc(210*var(--u)) calc(236*var(--u)) calc(234*var(--u)) 1fr}
.p-ueber-uns .cols>div{min-height:calc(113*var(--u))}
.num.gold{font-size:calc(22*var(--uh))}
.p-ueber-uns .cols h3{font-size:calc(18*var(--uh));margin:calc(6*var(--u)) 0 calc(8*var(--u))}
.p-ueber-uns .cols p{font-size:calc(12*var(--ub));line-height:calc(19*var(--ub));max-width:calc(190*var(--u))}
.trio{gap:calc(5*var(--u))}
.trio>div{aspect-ratio:auto;height:calc(188*var(--u))}
.trio .cap{left:calc(30*var(--u));bottom:calc(22*var(--u))}
.trio h3{font-size:calc(24*var(--uh))}
.trio .eyebrow{font-size:calc(8*var(--ub));margin-top:calc(8*var(--u))}
.trio .rule{margin:calc(14*var(--u)) 0 0;width:calc(28*var(--u))}
.strip{margin-top:calc(4*var(--u))!important}
.strip .wrap{padding-block:calc(24*var(--uv)) calc(26*var(--uv))}
.strip .eyebrow{font-size:calc(8.5*var(--ub))}
.strip h2{font-size:calc(26*var(--uh));margin-top:calc(10*var(--u))}
.strip .btn{height:calc(31*var(--u));padding:0 calc(22*var(--u))}

/* ---------- Kontakt ---------- */
.standort{grid-template-columns:calc(326*var(--u)) calc(562*var(--u));gap:0;padding-block:calc(19*var(--uv)) calc(14*var(--uv))}
.standort-tx{padding-top:calc(16*var(--uv))}
.standort h2{font-size:calc(32*var(--uh));margin:calc(12*var(--u)) 0 calc(18*var(--u))}
.standort address{font-size:calc(13.5*var(--ub));line-height:calc(21*var(--ub))}
.kv{margin-top:calc(30*var(--uv));font-size:calc(13*var(--ub))}
.kv li{gap:calc(23*var(--u));margin-bottom:calc(2*var(--u));line-height:calc(22*var(--ub))}
.kv li.sep{width:calc(16*var(--u));margin:calc(12*var(--u)) 0 calc(14*var(--u))}
.kv svg{width:calc(14*var(--u));height:calc(14*var(--u));margin-top:calc(4*var(--u))}
.map{height:calc(297*var(--u))}
.formsec{grid-template-columns:calc(326*var(--u)) calc(562*var(--u));gap:0;border-top:1px solid #d6d0c6;margin-inline:0;padding-inline:var(--pad) 0}
.p-kontakt .formsec{box-shadow:0 0 0 0}
.formsec-tx{padding-top:calc(31*var(--uv))}
.formsec-tx h2{font-size:calc(32*var(--uh));line-height:calc(36*var(--uh));margin:calc(12*var(--u)) 0 calc(24*var(--u))}
.formsec-tx p{font-size:calc(12.5*var(--ub));line-height:calc(21*var(--ub));max-width:calc(258*var(--u))}
.motto{margin:calc(38*var(--u)) 0 0 calc(-1 * var(--pad));width:calc(var(--pad) + calc(257*var(--u)));padding:calc(28*var(--u)) 0 calc(28*var(--u)) calc(2*var(--u));height:calc(122*var(--u))}
.motto p{font-size:calc(19*var(--uh));line-height:calc(24*var(--uh));padding-left:calc(30*var(--u));margin-left:0}
form.kf{gap:calc(11*var(--u)) calc(14*var(--u));padding-block:calc(34*var(--uv)) calc(34*var(--uv))}
.kf input,.kf select{font-size:calc(11*var(--ub));min-height:0;height:calc(39*var(--ub));padding:0 calc(16*var(--u))}
.kf textarea{font-size:calc(11*var(--ub));height:calc(110*var(--ub));min-height:0;padding:calc(14*var(--u)) calc(16*var(--u))}
.kf select{background-position:right calc(16*var(--u)) center;background-size:calc(9*var(--u))}
.kf .send small{font-size:calc(9*var(--ub))}
.kf .btn{height:calc(39*var(--ub));width:calc(221*var(--u));justify-content:center}
.band.light{height:calc(139*var(--u))}
.band.light .band-img{width:calc(640*var(--u))}
.band.light .band-in{align-items:flex-start;padding-top:calc(26*var(--uv))}
.band.light h2{font-size:calc(32*var(--uh));line-height:calc(37*var(--uh));margin-top:calc(10*var(--u))}
.band.light .tags{margin-top:calc(38*var(--uv));margin-right:calc(-14*var(--u));line-height:calc(20*var(--ub));color:#fff}

/* páginas legales */
.legal{padding:calc(var(--hdr) + calc(50*var(--u))) var(--pad) calc(70*var(--u));max-width:none}
.legal p{font-size:calc(12.5*var(--ub));max-width:calc(560*var(--u))}

h1,h2,h3,blockquote{font-weight:400}
h1 em,h2 em{font-weight:300}
.lead,.split .side p,.cols p,.cta p{color:#26313b}

/* tamaños de texto ajustados a la anchura real del mockup */
.lead{font-size:calc(13.3*var(--ub));line-height:calc(20*var(--ub))}
.split .side p{font-size:calc(12.2*var(--ub));line-height:calc(17.5*var(--ub));max-width:calc(272*var(--u))}
.cols p{font-size:calc(12.2*var(--ub));line-height:calc(18.5*var(--ub))}
.cta p{font-size:calc(11.6*var(--ub));line-height:calc(16*var(--ub))}
.fk-tx p{font-size:calc(9.6*var(--ub))}
.ftr-col{font-size:calc(10.6*var(--ub));line-height:calc(16.5*var(--ub))}
.cta{padding-block:calc(18*var(--uv)) calc(16*var(--uv))}
.more{font-size:calc(8.8*var(--ub))}

/* eyebrows: que no hereden tamaños de párrafo */
p.eyebrow{font-size:calc(9*var(--ub))!important;line-height:1.4!important;max-width:none!important;color:inherit}
.trio p.eyebrow,.gruender-q p.eyebrow{font-size:calc(8*var(--ub))!important;line-height:calc(13*var(--ub))!important}
.ftr-brand p.eyebrow{font-size:calc(8*var(--ub))!important}
.intro .eyebrow,.cta .eyebrow,.gruender-tx .eyebrow,.standort-tx .eyebrow,.formsec-tx .eyebrow{color:var(--ink)}
.haltung-tx .eyebrow,.band .eyebrow.gold{color:var(--gold)!important}
.strip .eyebrow,.band:not(.light) .eyebrow:not(.gold){color:#fff}
.eyebrow{letter-spacing:.27em}
.tags{font-weight:400}
.p-real-estate .hero .lead{font-size:calc(12.4*var(--ub));line-height:calc(17*var(--ub))}
.p-sales .hero .lead{font-size:calc(12.5*var(--ub));line-height:calc(19.5*var(--ub))}
.p-sales .hero{--lw:385}
.row .t p{font-size:calc(11.2*var(--ub));line-height:calc(18*var(--ub));max-width:calc(300*var(--u))}
.row ul{font-weight:400}
.p-ueber-uns .cols p{max-width:calc(172*var(--u));font-size:calc(12*var(--ub))}
.ftr-col{font-size:calc(10.2*var(--ub));line-height:calc(15.5*var(--ub))}
.ftr-grid{padding-block:calc(22*var(--uv)) calc(20*var(--uv))}
.ftr-brand .eyebrow{margin-top:calc(18*var(--uv))}
.formsec-tx p{font-size:calc(12.3*var(--ub))}

/* ---------- Home a escala de su mockup (634 px → 1024) ---------- */
.mission{padding-block:calc(50*var(--uv)) calc(50*var(--uv))}
.p-index .mission{padding-inline:calc(85*var(--u)) var(--pad)}
.p-index .mission .split{grid-template-columns:calc(462*var(--u)) 1fr}
.mission h2{font-size:calc(60*var(--uh));line-height:calc(60*var(--uh))}
.mission .side{padding-left:calc(45*var(--u));margin-top:calc(4*var(--u))}
.mission .side p{font-size:calc(13*var(--ub));line-height:calc(21.5*var(--ub));max-width:calc(355*var(--u))}
.mission .more{margin-top:calc(26*var(--uv));font-size:calc(10*var(--ub))}
.svc{grid-template-columns:calc(363*var(--u)) calc(320*var(--u)) 1fr}
.svc a{min-height:calc(360*var(--u));padding:calc(88*var(--u)) calc(30*var(--u)) calc(58*var(--u)) calc(40*var(--u))}
.svc a:first-child{padding-left:calc(85*var(--u))}
.svc .num{font-size:calc(20*var(--uh))}
.svc .num::after{width:calc(24*var(--u))}
.svc h3{font-size:calc(34*var(--uh));margin:calc(14*var(--u)) 0 calc(22*var(--u))}
.svc p{font-size:calc(13*var(--ub));line-height:calc(22*var(--ub));max-width:calc(200*var(--u))}
.svc a:last-child p{max-width:calc(240*var(--u))}
.svc .more{font-size:calc(10*var(--ub))}
.founder{grid-template-columns:calc(570*var(--u)) 1fr}
.founder-img{min-height:calc(489*var(--u))}
.founder-img .tags{left:calc(55*var(--u));top:calc(52*var(--u));font-size:calc(10*var(--ub));line-height:calc(23*var(--ub))}
.founder-img .tags::after{height:calc(30*var(--u))}
.founder-tx{padding:calc(46*var(--u)) var(--pad) calc(40*var(--u)) calc(55*var(--u))}
.founder-tx .eyebrow{font-size:calc(9.5*var(--ub))!important}
.founder-tx h2{font-size:calc(36*var(--uh));margin-top:calc(14*var(--uv))}
.founder-tx .rule{margin:calc(20*var(--u)) 0 calc(20*var(--u));width:calc(32*var(--u))}
.founder-tx blockquote{font-size:calc(27*var(--uh));line-height:calc(32*var(--uh));margin:0 0 calc(26*var(--u))}
.founder-tx p{font-size:calc(13*var(--ub));line-height:calc(22.5*var(--ub));max-width:calc(300*var(--u))}
.founder-tx .more{margin-top:calc(26*var(--uv));font-size:calc(10*var(--ub))}
.p-index .band{height:calc(259*var(--u))}
.p-index .band .band-in{padding-left:calc(85*var(--u))}
.p-index .band blockquote{font-size:calc(30*var(--uh));line-height:calc(36*var(--uh))}
.p-index .band .rule{margin-top:calc(30*var(--uv))}
.p-index .band .tags{font-size:calc(10.5*var(--ub));line-height:calc(23*var(--ub));margin-right:0;padding-left:calc(24*var(--u))}
.p-index .cta{grid-template-columns:calc(442*var(--u)) 1fr;padding:calc(52*var(--u)) var(--pad) calc(70*var(--u)) calc(85*var(--u))}
.p-index .cta .eyebrow{font-size:calc(9.5*var(--ub))!important}
.p-index .cta h2{font-size:calc(40*var(--uh));line-height:calc(46*var(--uh));margin-top:calc(16*var(--uv))}
.p-index .cta p{font-size:calc(11.5*var(--ub));line-height:calc(20*var(--ub));max-width:calc(360*var(--u));margin-top:calc(30*var(--uv))}
.p-index .cta .btn{height:calc(42*var(--u));padding:0 calc(26*var(--u));font-size:calc(10*var(--ub))}
.svc p{max-width:calc(168*var(--u))}
.svc a:nth-child(2) p{max-width:calc(190*var(--u))}
.svc a:last-child p{max-width:calc(225*var(--u))}
.ftr-kontakt{margin-top:calc(12*var(--u))}

.map{height:auto!important;aspect-ratio:3/2}
.map span{opacity:1}
/* Kontakt v2 */
.p-kontakt .hero{--hh:540;--ht:112;--tx:910;--ty:290}
.p-kontakt .hero .lead{font-size:calc(13.5*var(--ub));line-height:calc(21*var(--ub));max-width:none;margin-top:calc(18*var(--uv))}
.p-kontakt .hero .lead::after{display:none}
.p-kontakt .hero .rule{margin:calc(24*var(--u)) 0 calc(26*var(--u))}
.feat{gap:calc(30*var(--u))}
.feat li{font-size:calc(8.5*var(--ub));gap:calc(12*var(--u))}
.feat svg{width:calc(26*var(--u));height:calc(26*var(--u))}
.p-kontakt .hero .btn{margin-top:calc(32*var(--uv))}
.kinfo{grid-template-columns:calc(262*var(--u)) calc(230*var(--u)) calc(280*var(--u)) 1fr;padding-block:calc(32*var(--uv)) calc(36*var(--uv))}
.kinfo>div{padding:0 calc(30*var(--u))}
.kinfo h2{font-size:calc(28*var(--uh));margin-top:calc(10*var(--u))}
.kinfo .rule{margin:calc(14*var(--u)) 0 calc(14*var(--u))}
.kinfo address{font-size:calc(11.5*var(--ub));line-height:calc(18*var(--ub))}
.kinfo .kv{font-size:calc(11.5*var(--ub));margin-top:calc(14*var(--uv))}
.kinfo .kv li{line-height:calc(18*var(--ub));margin-bottom:calc(8*var(--u));gap:calc(16*var(--u))}
.kinfo-p{font-size:calc(11.5*var(--ub));line-height:calc(18*var(--ub));margin:calc(14*var(--u)) 0 calc(20*var(--u))}
.kinfo .btn{height:calc(34*var(--u))}
.kinfo-tags .tags{font-size:calc(8.5*var(--ub));line-height:calc(17*var(--ub))}
.kmap{padding-block:0 calc(40*var(--uv))}
.kmap .map{height:auto!important;aspect-ratio:3/1.15}
/* Ronda 5 */
.p-investments .hero{--iw:640;--fade:220}
.p-investments .hero .btn{margin-top:calc(24*var(--uv))}
.haltung2,.re-band{height:auto!important}
.haltung2 .band-in,.re-band .band-in{min-height:calc(270*var(--u));padding-block:calc(40*var(--uv))}
.band.ov blockquote{font-size:calc(27*var(--uh));line-height:calc(33*var(--uh))}
.re-band .band-in{align-items:center!important;padding-top:calc(40*var(--uv))!important}
.qslider{min-height:calc(300*var(--u))}
.qs-slide blockquote{font-size:calc(28*var(--uh));line-height:calc(34*var(--uh))}
.p-ueber-uns .hero.uu{--hh:440;--ht:110;--tx:850;--ty:230}
.hero.uu .hero-tags .tags{padding:calc(30*var(--u)) 0 calc(30*var(--u)) calc(26*var(--u))}
.hero.uu .lead{max-width:calc(356*var(--u))}
/* Ronda 6: más aire entre bloques */
.cta,.p-index .cta,.p-real-estate .cta,.p-sales .cta{padding-block:calc(52*var(--uv)) calc(50*var(--uv))}
.p-investments #ansatz .cols{padding-bottom:calc(48*var(--uv))}
.fokus{margin-bottom:calc(56*var(--uv))}
.p-real-estate main>section:nth-of-type(2){padding-block:calc(40*var(--uv)) calc(52*var(--uv))!important}
.p-real-estate main>section:nth-of-type(4){padding-top:calc(36*var(--uv))!important;padding-bottom:calc(44*var(--uv))!important}
.p-sales main>section:nth-of-type(2){padding-block:calc(44*var(--uv)) calc(40*var(--uv))!important}
.formsec{padding-bottom:calc(56*var(--uv))}
.motto{margin-bottom:0}
.kinfo{padding-block:calc(40*var(--uv)) calc(44*var(--uv))}
.p-ueber-uns .hero.uu{--hh:430;--ht:105;--tx:820;--ty:95}
.hero.uu .lead{max-width:none;font-size:calc(12.5*var(--ub));line-height:calc(19.5*var(--ub))}
.hero.uu .hero-tags .tags{padding:calc(4*var(--u)) 0 calc(4*var(--u)) calc(30*var(--u));line-height:calc(19*var(--ub))}
.hero.uu .btn{margin-top:calc(26*var(--uv))}
.p-sales .hero.uu{--hh:430;--ht:105;--tx:872;--ty:125}
.p-sales .hero.uu .lead{max-width:calc(380*var(--u))}
.p-sales .hdr:not(.solid) .lang,.p-sales .hdr:not(.solid) .burger{color:#fff}
.p-real-estate .hero.uu{--hh:430;--ht:105;--tx:872;--ty:110}
.p-investments .hero.uu{--hh:430;--ht:105;--tx:872;--ty:215}
.p-real-estate .hero.uu .lead,.p-investments .hero.uu .lead{max-width:calc(360*var(--u))}
.g2-img{min-height:calc(400*var(--u))}
.g2-tx{padding:calc(40*var(--u)) var(--pad) calc(40*var(--u)) calc(55*var(--u))}
.g2-tx h2{font-size:calc(44*var(--uh))}
.g2-sub{font-size:calc(16*var(--ub));margin-bottom:calc(16*var(--uv))}
.g2-tx p:not(.eyebrow):not(.g2-sub){font-size:calc(12.5*var(--ub));line-height:calc(20*var(--ub))}
.gquote{padding-block:calc(44*var(--uv)) calc(44*var(--uv))}
.gquote blockquote{font-size:calc(32*var(--uh))}
.hero .circle{margin-top:calc(30*var(--uv));gap:calc(18*var(--u));font-size:calc(9*var(--ub))}
.hero .circle span{width:calc(44*var(--u));height:calc(44*var(--u))}
.uu-werte{padding-block:calc(44*var(--uv)) calc(40*var(--uv))}
.uu-ansatz{padding-block:calc(40*var(--uv)) calc(44*var(--uv))}
.uu-ansatz .split{grid-template-columns:calc(538*var(--u)) 1fr}
.uu-ansatz h2{font-size:calc(38*var(--uh));line-height:calc(38*var(--uh))}
.uu-ansatz .split p{font-size:calc(12*var(--ub))!important;line-height:calc(19*var(--ub));max-width:calc(340*var(--u))!important;margin-top:calc(14*var(--uv))}
.p-kontakt .hero{--hh:470}

.uu-werte{border-top:1px solid #d6d0c6;padding-top:calc(34*var(--u))}

.p-investments .hero.uu .lead{max-width:calc(440*var(--u))}
/* Ronda 12: sistema de espaciado (≈96–120 px a 1440) */
.mission,.cta,.p-index .cta,.p-real-estate .cta,.p-sales .cta,.p-investments .cta,.p-ueber-uns .cta,.uu-werte,.uu-ansatz{padding-block:calc(52*var(--uv)) calc(52*var(--uv))}
.p-investments #ansatz,.p-real-estate main>section:nth-of-type(2),.p-sales main>section:nth-of-type(2){padding-top:calc(52*var(--uv))!important}
.cta h2{margin-top:calc(10*var(--u))}
.cta p{margin-bottom:calc(22*var(--uv))}
.uu-ansatz-tx p{font-size:calc(12.3*var(--ub));line-height:calc(19.5*var(--ub));max-width:calc(340*var(--u))}
.gquote{padding-block:calc(40*var(--uv))}

.founder-tx p{max-width:calc(330*var(--u))}

}